Apartamento 3 Quartos para Venda, Belo Horizonte / MG

Descrição do Imóvel

APARTAMENTO COM VARANDA GOURMET E SUITE C/ CLOSET 
📍LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA DO BAIRRO : DONA CLARA 
Apartamento de frente | Varanda gourmet privativa | 3 vagas cobertas | Elevador

Apartamento completo, com alto padrão de acabamento, marcenaria planejada e planta funcional, ideal tanto para moradia quanto para investimento com excelente liquidez.

📐 86 m² muito bem distribuídos
🚗 03 vagas cobertas, paralelas e livres
🛏️ 03 quartos, sendo 01 suíte com closet, ar-condicionado, cabeceira e iluminação planejada
🛋️ Sala ampla, com painel de TV e projeto luminotécnico
🍽️ Cozinha planejada, equipada com fogão, lava-louças e armários sob medida
🛁 Banheiros reformados, com box em vidro e armários
📦 Área de serviço independente, com armário e banheiro de apoio

✨ Destaque de valorização: Varanda Gourmet Privativa
Ambiente que agrega conforto, lazer e forte apelo comercial. Conta com bancada em granito, armários planejados, fechamento em cortina de vidro e cobertura retrátil — ideal para convivência, recebimentos e valorização do aluguel.

🏢 Prédio com elevador, portão automático e bom padrão construtivo.

📍 Localização estratégica e altamente demandada:
* 02 minutos do Clube Jaraguá
* 04 minutos da UFMG
* 01 minuto do Super Nosso
Região com forte procura residencial, perfil familiar e executivo.

📊 Análise de mercado – Padrão WP Imóveis BH (Investidor)

🔹 Estimativa de aluguel mensal:
➡️ R$ 4.500 a R$ 5.200/mês, considerando:
* Varanda gourmet equipada
* 3 vagas paralelas (diferencial raro)
* Elevador
* Padrão de acabamento superior
* Proximidade com UFMG e Clube Jaraguá

🔹 Cenário de rentabilidade (estimativa bruta):
💰 Valor de venda: R$ 835.000
💵 Aluguel médio projetado: R$ 4.850/mês
📈 Rentabilidade bruta aproximada: 6,9% 
  ao ano

➡️ Excelente índice para a região da Pampulha, com alta liquidez, baixo risco de vacância e forte demanda contínua.

💰 Valor de venda: R$ 835.000,00

📲 WP Imóveis BH
Walmir Pohhmann Sales
CRECI-MG 54378 | CNAI 46552
📞 (31) 99077-1977
✨ Seu imóvel, nossa missão.

Central de Negócios

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31990771977 Wp Imóveis bh

Rua Ministro Orozimbo Nonato, 615
Dona Clara - Belo Horizonte
31990771977
wpimoveisbh@gmail.com

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