Apartamento para Venda, Belo Horizonte / MG

Descrição do Imóvel

🏡 EXCLUSIVIDADE EM DONA CLARA | 3 QUARTOS | SUÍTE | 2 VAGAS PARALELAS | ELEVADOR

Existem apartamentos de 3 quartos. E existem imóveis que se destacam pela planta, pelo prédio e, principalmente, pela localização. Este reúne os três.

Em uma das localizações mais valorizadas do eixo Jaraguá/Dona Clara, a apenas 1 minuto do Clube Jaraguá e a poucos metros dos principais comércios e serviços da região, este apartamento entrega uma combinação cada vez mais difícil de encontrar: planta ampla, excelente distribuição interna, prédio moderno e uma rua predominantemente residencial, calma e cercada por imóveis de ótimo padrão.

✨ O apartamento

✔️ 03 quartos, sendo 01 suíte;
✔️ 02 quartos com armários planejados;
✔️ Sala ampla para dois ambientes, com excelente aproveitamento da planta;
✔️ Cozinha planejada em conceito americano, integrada e funcional;
✔️ Área de serviço independente, com armário;
✔️ Banheiro social;
✔️ Imóvel muito bem conservado e pronto para morar;
✔️ 02 vagas paralelas, proporcionando muito mais praticidade no dia a dia;
✔️ Água individualizada.

🏢 Um prédio que também faz diferença

O imóvel está inserido em uma torre única, imponente e moderna, com apenas 04 pavimentos, trazendo uma proposta mais reservada e valorizada.

✔️ Prédio 100% revestido;
✔️ Elevador;
✔️ Baixa densidade de moradores;
✔️ Arquitetura moderna;
✔️ Excelente padrão visual e de conservação.

É exatamente esse conjunto — prédio enxuto, boa apresentação, elevador e localização residencial consolidada — que ajuda a preservar a liquidez e a valorização do imóvel ao longo do tempo.

📍 LOCALIZAÇÃO QUE FACILITA A VIDA

Morar aqui significa poder resolver boa parte da rotina em poucos minutos.

A proximidade com o Clube Jaraguá, comércio, escolas, supermercados, serviços e importantes corredores de acesso da região agrega conveniência sem abrir mão da tranquilidade de uma rua residencial.

Para quem já conhece Dona Clara e Jaraguá, essa é uma localização que dispensa grandes apresentações: é uma região consolidada, desejada por famílias e com oferta limitada de imóveis com esse conjunto de características.

💰 VALORES

Venda sem mobília: R$ 810.000

💎 Opção porteira fechada: R$ 890.000

A possibilidade de aquisição mobiliada pode ser especialmente interessante para quem busca praticidade, mudança imediata ou aquisição com finalidade de investimento.

📈 E para quem pensa como investidor?

O mercado atual de locação em Dona Clara mostra apartamentos de 3 quartos e 2 vagas anunciados em patamares relevantes. Há, por exemplo, unidade de 119 m², 3 quartos, suíte, 2 vagas e elevador anunciada por R$ 4.600/mês, enquanto outra unidade de 3 quartos e 2 vagas aparece por R$ 3.650/mês. O QuintoAndar também aponta atualmente valor médio na faixa de R$ 5.000/mês para apartamentos de 3 quartos em Dona Clara, embora essa média englobe diferentes padrões e tamanhos. 

Considerando o padrão do prédio, elevador, duas vagas paralelas, conservação, planta diferenciada e localização próxima ao Clube Jaraguá, eu trabalharia com uma estimativa inicial de locação entre R$ 4.300 e R$ 4.800/mês, sem mobília, sujeita à confirmação da metragem, condomínio e características completas da unidade. Para uma estratégia de entrada equilibrada, R$ 4.500/mês é um posicionamento comercial que considero coerente com as referências atuais. 

🔑 PARA QUEM ESTE IMÓVEL FAZ SENTIDO?

Para a família que quer mais espaço sem abrir mão da praticidade.
Para quem deseja morar perto do Clube Jaraguá e do comércio, mas prefere uma rua tranquila e residencial.
Para quem valoriza duas vagas paralelas, elevador e prédio com poucos moradores.
E também para o investidor que procura um imóvel com perfil de locação qualificado e boa perspectiva de preservação patrimonial.

Um apartamento que não depende apenas de acabamento para se destacar. A localização, a planta e o prédio fazem parte do patrimônio.

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Dona Clara - Belo Horizonte
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