Casa para Venda, Belo Horizonte / MG

Descrição do Imóvel

🏡 IMÓVEL AMPLO E VERSÁTIL | VENDA OU LOCAÇÃO | BAIRRO UNIVERSITÁRIO

Uma propriedade diferenciada para quem procura espaço, localização estratégica e inúmeras possibilidades de utilização.

Com aproximadamente 484m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, o imóvel pode atender tanto a uma família numerosa quanto a projetos institucionais, educacionais, assistenciais, esportivos ou de hospedagem estudantil.

Sua configuração permite avaliar projetos como república universitária, residência compartilhada, espaço sênior, clínica multidisciplinar, escola de cursos livres, centro de treinamento, academia, escritório corporativo, associação, instituto ou sede administrativa — sempre mediante consulta prévia ao zoneamento e às licenças exigidas para a atividade pretendida.

Destaques do imóvel

✔️ Aproximadamente 484m² de área construída, conforme IPTU apresentado;
✔️ 02 pavimentos com excelente distribuição;
✔️ 04 quartos, incluindo suíte e semissuíte;
✔️ Diversos ambientes que podem ser utilizados como salas, recepções, escritórios, dormitórios ou espaços de convivência;
✔️ 05 banheiros;
✔️ 02 cozinhas, facilitando a divisão dos pavimentos;
✔️ Garagem com capacidade para até 05 veículos;
✔️ Varandas e jardim frontal;
✔️ Quintal;
✔️ Anexo independente nos fundos;
✔️ Lavanderia;
✔️ Ducha externa;
✔️ Corredor de circulação ao redor da casa;
✔️ Entrada social independente;
✔️ Aquecimento solar e aquecimento a gás.

Distribuição dos ambientes

1º pavimento:

Garagem para até cinco veículos, amplos ambientes de convivência e atendimento, banheiros, lavanderia, quintal, jardim frontal com varanda, ducha externa e anexo nos fundos. A circulação lateral ao redor da casa favorece acessos independentes e a organização de diferentes setores.

2º pavimento:

Varanda, amplas salas, banheiro social, suíte, semi suite, quarto adicional e cozinha. A existência de uma segunda cozinha proporciona autonomia entre os pavimentos e amplia as possibilidades de adaptação do imóvel.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | BAIRRO UNIVERSITÁRIO

Localizado na Rua Gonçalves Ferreira, o imóvel está inserido em uma região de forte vocação residencial, educacional e de prestação de serviços. O bairro apresenta perfil universitário e boa infraestrutura urbana, fator especialmente favorável para projetos voltados a estudantes, profissionais, idosos, educação e atendimento ao público. Perfil do Bairro Universitário⁠

Está próximo à Escola Estadual Coronel Juca Pinto, indicada para receber o modelo do Colégio Tiradentes — implantação que ainda envolve definições e acompanhamento institucional —, além da UNIFENAS, UFMG e do campo do América. Assembleia Legislativa de Minas Gerais⁠ UNIFENAS – Campus Belo Horizonte⁠

A localização oferece conexão rápida com o Anel Rodoviário e com as avenidas Bueno Siqueira, Izabel Bueno, Boaventura e Sebastião de Brito. Há transporte coletivo nas proximidades, com pontos junto à Avenida Bueno Siqueira, além de acesso a supermercados, Correios, escolas, faculdades, restaurantes, farmácias, comércio e serviços variados. Informações de mobilidade da região⁠

💰 Venda: R$ 1.500.000
🔑 Aluguel: R$ 5.800 mensais
📌 IPTU e demais encargos: consultar valores atualizados.

Uma oportunidade rara para ocupar, adaptar ou investir em um imóvel de grande porte, com excelente potencial de utilização e localização conectada a importantes polos de educação, serviços e mobilidade da Pampulha.

Agende uma visita e conheça todas as possibilidades deste imóvel.

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📍 Rua Ministro Orozimbo Nonato, 615 – Loja 02 – Dona Clara
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Central de Negócios

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