Apartamento para Venda, Belo Horizonte / MG

Descrição do Imóvel

🏡 APARTAMENTO | 3 QUARTOS | SUÍTE | 2 VAGAS | LIBERDADE

R$ 720.000

Um apartamento para quem procura boa metragem, planta funcional, prédio bem apresentado e localização estratégica na Pampulha, sem abrir mão da tranquilidade de uma rua residencial.

Localizado na Rua Frei Manoel da Cruz, no bairro Liberdade, o imóvel reúne atributos muito procurados por famílias: 3 quartos, suíte, duas vagas, prédio revestido e ambientes bem distribuídos em aproximadamente 90 m².

✨ Um imóvel pensado para viver bem

✔️ Aproximadamente 90 m²;
✔️ 03 quartos, sendo 01 suíte;
✔️ Sala confortável para estar e jantar;
✔️ Cozinha funcional;
✔️ Área de serviço independente;
✔️ 03 banheiros;
✔️ 02 vagas de garagem;
✔️ Fechadura eletrônica.

A distribuição dos ambientes favorece quem busca um apartamento que funcione bem no dia a dia, com espaços definidos e uma planta que atende tanto casais quanto famílias que precisam de um terceiro quarto para filhos, hóspedes ou home office.

🏢 O PRÉDIO TAMBÉM FAZ PARTE DA COMPRA

Um bom imóvel não termina na porta do apartamento.

Aqui, o edifício apresenta características que ajudam a preservar a qualidade do conjunto e sua percepção de valor:

✔️ Fachada revestida;
✔️ Hall social;
✔️ Interfone;
✔️ Portão eletrônico;
✔️ Cerca elétrica;
✔️ Sistema de alarme.

São elementos que agregam segurança, conservação e melhor apresentação patrimonial.

📍 LIBERDADE | LOCALIZAÇÃO QUE CONTINUA GANHANDO VALOR

O bairro Liberdade ocupa uma posição privilegiada dentro da região da Pampulha, com conexão rápida a importantes bairros e corredores de Belo Horizonte.

A localização favorece o acesso à UFMG, região do Jaraguá, Dona Clara, Santa Rosa, Aeroporto da Pampulha e aos principais eixos comerciais e de serviços da região.

Para quem compra para morar, isso representa menos deslocamento e mais praticidade.

Para quem compra pensando em patrimônio, localização consolidada, oferta de comércio, serviços e proximidade com polos de educação e trabalho são fatores diretamente relacionados à liquidez e capacidade de valorização no longo prazo.

💰 VALOR DE VENDA

R$ 720.000

Com aproximadamente 90 m², isso representa cerca de R$ 8.000/m², antes de qualquer ajuste técnico relacionado ao estado interno da unidade, posição no prédio, qualidade das vagas, idade da construção e padrão de acabamento.

Condomínio: R$ 700/mês
IPTU informado: R$ 221/mês

📈 E PARA QUEM PENSA EM INVESTIMENTO?

O bairro apresenta atualmente procura relevante por imóveis de três quartos. Em pesquisas recentes, o QuintoAndar aponta valor médio anunciado de aproximadamente R$ 4.700/mês para apartamentos de 3 quartos no Liberdade, embora essa média contemple imóveis de padrões e metragens diferentes. 

Nos portais ZAP e Viva Real, existem referências mais diretamente comparáveis na região, como apartamentos de 85 a 90 m², 3 quartos e 2 vagas, anunciados atualmente por aproximadamente R$ 3.100 a R$ 3.200/mês. 

Para este imóvel, considerando 90 m², três quartos, suíte, duas vagas, prédio revestido e a localização, eu adotaria inicialmente uma faixa de posicionamento entre R$ 3.300 e R$ 3.700/mês, dependendo principalmente do padrão interno, marcenaria, conservação e características efetivas das vagas.

Sugestão comercial inicial da WP Imóveis BH: aproximadamente R$ 3.500/mês, com validação final após vistoria do imóvel e comparação pontual com unidades concorrentes disponíveis na data de entrada no mercado. 

Isso produziria uma renda bruta aproximada de 5,8% ao ano sobre o valor anunciado, antes de vacância, condomínio, IPTU, administração, manutenção e demais despesas do investimento.

🔑 PARA QUEM ESTE APARTAMENTO FAZ SENTIDO?

Para a família que quer entrar na região da Pampulha com um orçamento ainda abaixo de muitos imóveis novos de padrão semelhante.

Para quem precisa de 3 quartos de verdade, mas não quer abrir mão de suíte e duas vagas.

Para quem prefere um prédio tradicional, revestido e bem estruturado, em vez de pagar apenas pelo apelo de um lançamento.

E para o investidor que procura um imóvel com tipologia de alta procura, boa liquidez de locação e possibilidade de preservação patrimonial.

🧭 O DIFERENCIAL ESTÁ NO CONJUNTO

Não é apenas um apartamento de três quartos.

É a combinação entre metragem, suíte, duas vagas, prédio revestido e localização no Liberdade que torna o imóvel competitivo dentro de sua faixa de preço.

Imóveis equilibrados tendem a atravessar melhor os diferentes ciclos do mercado — porque atendem a uma necessidade real de moradia.

📲 Agende sua visita e avalie pessoalmente essa oportunidade.

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CRECI-MG 54.378 | CNAI 46.552

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Rua Ministro Orozimbo Nonato, 615
Dona Clara - Belo Horizonte
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